当购房者无法按时偿还房贷时，确实会面临房产被银行或贷款机构收回的风险。在中国，房贷通常是通过抵押房产的方式获得的，这意味着如果借款人不能按照合同约定按时还款，贷款方有权根据法律程序采取行动保护自己的权益。

一、房贷逾期未还的后果

1. 信用受损：首先，一旦发生房贷逾期，借款人的个人信用记录将受到影响。中国人民银行征信系统会对逾期情况进行记录，这不仅影响到借款人未来申请贷款、信用卡等金融服务的可能性，还可能在就业、租赁房屋等方面造成不利影响。

2. 罚息与滞纳金：根据贷款合同条款，逾期未还将产生额外费用，包括但不限于罚息和滞纳金。这些费用会随着逾期时间的增长而增加，进一步加重借款人的经济负担。

3. 法律诉讼：如果连续多期未能按时还款，贷款方可能会选择通过法律途径解决问题。通常情况下，贷款方会先尝试与借款人协商解决办法，但如果沟通无果，他们有权向法院提起诉讼，要求借款人履行还款义务。

4. 房产拍卖：作为最后手段，在法院判决后，若借款人仍然无力偿还债务，贷款方可以申请法院对抵押物（即房产）进行拍卖。拍卖所得款项优先用于清偿所欠贷款本金、利息及相关费用；若有剩余，则退还给原房主。

二、如何避免房贷逾期

为了避免上述情况的发生，建议购房者采取以下预防措施：

• 合理规划财务：购房前应充分评估自身经济状况，确保每月有足够的现金流来支付房贷及其他生活开支。不要盲目追求大面积或高档次住宅，以免超出自己承受范围。

• 建立应急储备基金：预留一部分资金作为紧急备用金，以备不时之需。例如失业、疾病等情况可能导致收入减少，这时应急储备可以帮助维持正常还款。

• 关注政策变化：政府对于房地产市场调控政策不断调整，如利率变动、税收优惠等都会影响到房贷成本。及时了解相关政策信息有助于提前做好准备。

• 保持良好信用记录：良好的信用记录是获得低息贷款的重要条件之一。平时要注重维护个人信用，按时足额偿还各类贷款，避免出现不良记录。

三、已经逾期怎么办？

如果您已经发生了房贷逾期，不必过于恐慌，但仍需积极面对问题并寻求解决方案：

• 主动联系贷款方：第一时间与贷款方取得联系，说明具体情况，并表达愿意继续履行还款责任的态度。许多时候，只要借款人表现出诚意，贷款方愿意给予一定期限的宽限期或者重新制定合理的还款计划。

• 申请延期还款：在特殊情况下（如遭遇重大自然灾害、突发严重疾病等），可以向贷款方申请延长还款期限。但需要注意的是，这种安排需要双方达成书面协议，并且可能会涉及到额外手续费等问题。

• 寻找第三方担保：如果有亲友愿意提供担保，也可以尝试这种方式来缓解当前困境。不过，选择此方法时一定要慎重考虑，确保不会给他人带来不必要的风险。

• 出售房产：当确实无力偿还贷款时，出售房产可能是最直接有效的解决办法。此时可以委托专业的房地产中介公司帮助寻找买家，争取尽快完成交易。

• 求助专业机构：如果遇到复杂困难难以自行处理，还可以咨询专业的法律顾问或金融顾问，获取更专业的指导和支持。

总之，虽然房贷逾期确实会给购房者带来诸多不便，但只要能够正确认识问题、积极寻找对策，还是有机会妥善解决问题的。希望每位购房者都能珍惜自己的信用，谨慎管理个人财务，共同维护健康稳定的金融市场环境。